Julenytt fra Steinborgveien 🎄

– spennende milepæler i vente

Kjære interessent, året går mot slutten, og vi ønsker å dele en liten status før vi tar julepause – samtidig som vi ser frem mot et nytt og spennende år for boligprosjektet i Steinborgveien på Høyenhall.

Vi nærmer oss nå behandling i Rådhuset for prosjektet. Det har vært en forsinkelse knyttet til avklaring om hvorvidt det fremdeles skal være parkering i Steinborgveien, men denne avklaringen er nå på plass. Vi regner derfor med at Byrådet får behandlet saken i løpet av vinteren.

I løpet av januar vil vi ha et foreløpig prospekt klart, med presentasjon av kvaliteter, løsninger og priser. Dette vil bli sendt ut til alle våre interessenter. I mellomtiden inviterer vi deg til å ta en titt på noen tidlige illustrasjoner i bildekarusellen under, samt laste ned en oversikt med plantegninger og foreløpige prisestimater.

Last ned plantegninger med foreløpige prisestimater

Planlagt salgsstart er etter påsken 2026. Som tidligere meddelt ønsker vi imidlertid at dere som har meldt interesse tidlig, skal få en eksklusiv mulighet til å kjøpe leilighet i et lukket forhåndssalg. Vi vil derfor be interesserte om å melde seg etter at salgsmateriellet er sendt ut i januar.

Videre er planen at alle nødvendige tillatelser skal være på plass rundt sommeren. Byggestart er planlagt enten rett før eller rett etter sommerferien, med ferdigstillelse av leilighetene mot slutten av 2027 eller tidlig i 2028.

Til slutt vil vi benytte anledningen til å takke for interessen og engasjementet så langt – og ønske dere alle en riktig god og fredelig juletid.

Statusoppdatering

Kjære interessent, Vi er fremdeles i ventemodus for å få behandlet reguleringsplanen i Rådhuset. Dessverre er det mange som skal få sin sak behandlet, men slik det ser ut nå vil vår sak behandles i november.

Om alt går som planlagt, kan vi glede oss til et eksklusivt forhåndssalg mot slutten av året eller tidlig neste år! Byggestart er foreløpig satt til 2. kvartal 2026, med ferdigstillelse rundt 4. kvartal 2027. Vi vil komme med en ny oppdatering så snart saken er ferdigbehandlet. I mellomtiden ønsker vi dere en fredelig og hyggelig høst!

Sommer på Høyenhall 🌞

Utbygger forventer at reguleringsplanen kommer til politisk behandling i løpet av 3. kvartal 2025. I mellomtiden foreligger nå foreløpige plantegninger. Vi har også laget en foreløpig prisliste for leilighetene.

Trykk på knappen under for å laste ned plantegninger og foreløpige priser på alle leilighetene.

Se plantegninger og priser

Vi håper også at dere kan svare på spørreundersøkelsen under mht. hvilke av leilighetene som kan være av interesse for deg/dere. Avkrysningen er ikke forpliktende.

Ha en riktig god sommer! Vi kommer tilbake med ny oppdatering om prosessen i august.

Snart kommer vår sak opp til politisk behandling!

Byrådsavdelingen har fått presentert prosjektet fra utbygger og den politiske prosessen er dermed i gang for å få en vedtatt regulering. Utbygger antar at vi vet mer rundt dette i løpet av et par uker og ny informasjon vil komme deretter.

UTOMHUS

Imens vil vi vise litt av kvalitetene i felles utearealer med de foreløpige illustrasjonene i bildekarusellen over. Det er lagt vekt på at man skal få frodige utearealer som i tillegg til beplanting, trær og grøntanlegg også vil ha sosiale møteplasser for beboerne hvor man treffes enten uformelt eller i hyggelige lag.

På toppen av Høyenhall!

TOPPLEILIGHETENE

I dette nyhetsbrevet ønsker vi å ha fokus på våre flotte toppleiligheter i Steinborgveien. Som dere ser av plantegningene over har vi seks toppleiligheter, hvorav en 3 roms leilighet på 67 m², samt fem 4-5 roms leiligheter fra 102-140 m².

Leilighetene ligger vendt mot tre sider med flotte sol- og utsiktsforhold. Leilighetene har egne takterrasser fra 25-50 m² med adkomst via trappeoppgang. De største leilighetene har mange fleksible muligheter som tilpasses kjøpers behov. Her er det f.eks. mulighet for hybel, flere stuer, større bad etc. Disse leilighetene vil også ha eksklusiv kjøkkeninnredning fra italienske Poliform levert av EXPO NOVA.

STATUS BYGGESAK

Plan og bygningsetaten har nå sendt reguleringssaken videre til politisk behandling. Det innebærer at vi nærmer oss et vedtak forhåpentligvis før sommeren. Så snart utbygger har hatt første møte med politikerne, vil det bli tatt en avgjørelse om vi kan gjennomføre et forhåndssalg til dere som har meldt interesse før ferien. Vi kommer tilbake med mer informasjon i løpet av mai om fremdriften i salgsforberedelsene.

Kjære interessent

Vi har nå ferdige leilighetsplaner, og mens vi venter på kommunal behandling kan dere se etasjeplanene på det midtre bygget (av 3), for å vise hvordan planløsningene er tenkt å bli.

Det kan komme mindre justeringer, og det er litt forskjeller i de to øvrige byggene. Utbygger jobber også med å få endelige priser på byggekostnader, men slik det ser ut så langt vil prisene for leilighetene ligge i følgende intervaller:

2-roms 65-78 m²: Fra i underkant av 7 millioner og oppover.

3-4-roms 76-103 m²: Fra i underkant av 10 millioner til ca. 12,5 millioner (man kan om ønskelig øke stuearealet ved å ta bort 1 soverom fra 4 roms).

Toppleiligheter 67-151 m²: Fra i underkant av 11 til 24 millioner (merk at alle toppleiligheter har egen separat takterrasse).

Prisene vil fastsettes endelig når prosjektet nærmer seg salgsstart. Vi planlegger å ha et eksklusivt salg for de som har meldt seg så langt som interessert. Det er fint om dere kan svare under på spørreundersøkelsen om hvilken leilighetstype som kan være aktuell.

Vi benytter samtidig anledningen til å ønske dere en riktig god påske.

Bildeeksempel: Poliform kjøkken levert av Expo Nova.

Høykvalitets leiligheter

Kjære interessent,

Vi er glade for å dele flere detaljer om vårt spennende boligprosjekt. Vi nærmer oss ferdige planløsninger, og vil denne gangen fremheve de mange mulighetene du har i leilighetene våre.

Alle 3-4 roms leiligheter har 2 bad, hvorav hovedbadet er tilknyttet hovedsoverommet, mens gjestebadet har vaskemaskin enten åpent eller i et innenforliggende rom. Badene har 60x60 fliser i valgfrie farger
Soverommene er tilpasset for å ha mest mulig garderobeplass, som også er tilfellet i entreen.
Kjøkken har rikelig med innredning i alle leilighetene og er av solid norsk kvalitet, med mulighet til å oppgradere til italiensk designkjøkken fra EXPO NOVA (standard for toppleiligheter).
Aller viktigst er kanskje muligheten til å påvirke utførelser og kvaliteter i en god tilvalgsprosess.

Vi kommer tilbake med mer informasjon før påske!

Mens vi venter… kommer vi med litt mer informasjon

Reguleringssaken ligger enda i bygningsetaten, og tilbakemeldingen er at de regner med at den går til politisk behandling mot slutten av måneden / tidlig april.

Vi må dermed avvente utsendelse av tegningsmateriell inntil dette har skjedd. I mellomtiden vil utbygger de neste ukene fortelle litt mer om de tiltenkte kvalitetene i prosjektet.

Lys, luft og utsikt!

Alle leilighetene er vestvendte, og det betyr at det er gode sol- og utsiktsforhold med terrasser mot vest.

Leilighetene har store, sammenhengende vinduer fra gulvnivå og opp til en høyde på 2,4 meter. I tillegg er himlingshøyden mellom 2,5 til 2,8 m avhengig av etasje.

Det betyr særdeles lyse leiligheter med god kontakt med omgivelsene utenfor og utsikten i front. Alle leilighetene (med unntak av tre romslige 2-roms leiligheter), er hjørneleiligheter med 2-3 fasader.

Velkommen til Steinborgveien.

Vi nærmer oss…

Prosjektet vårt i Steinborgveien på Høyenhall står foran spennende uker fremover. Illustrasjonen over viser et tidlig perspektiv av hvordan byggene vil bli på tomten, og i bildekarusellen under kan du få innblikk i tre typiske planløsninger for en 2-roms og to 4-roms leiligheter.

Vi venter fremdeles på at saken oversendes for sluttbehandling i Rådhuset og antar at denne blir sendt i løpet av kort tid. I mellomtiden har vi laget plantegningene nesten klare og i løpet av februar vil vi sende ut disse til alle interessenter.

Da vil vi sannsynligvis også vite mer om byggekostnad slik at vi samtidig kan gi dere noen estimater på priser for de ulike løsningene. Deretter trenger utbygger en ny runde med bygningsetaten før vi kan lage ferdig første utkast til salgsmateriell. Går alt som forventet vil vi før påske kunne iverksette et forhåndssalg med nødvendige forutsetninger om rammetillatelser m.v.

Vi vil fremover sende ut oppdateringer ca. hver 14 dag om fremdriften i prosjektet.

Kjære interessent,

julen står for døren, og vi ser med entusiasme frem mot et nytt år og lanseringen av vårt spennende og flott boligprosjekt i Steinborgveien på Høyenhall i 2025. Vi venter på at reguleringsprosessen skal over til politisk behandling, og plan- og bygningsetaten har sagt at de er ferdig med sitt arbeide i begynnelsen av januar. På utbyggersiden jobber vi nå frem de første forslagene til gode planløsninger og regner med å kunne sende dere dette i løpet av januar slik at dere kan melde tilbake hvilke leiligheter som passer deres behov. Vi planlegger å ha salgslansering i løpet av 2. kvartal, og fremdeles er planen at de som har registrert seg kan bli invitert til et forhåndskjøp. Vi ønsker dere en fredfull jul og et godt nytt år. Kanskje blir det en ny leilighet i 2025? Med vennlig hilsen, Johan Baade-Mathiesen Eiendomsmegler